老旧小区改造——旧住宅区改造为城市注入新活力

旧住宅区改造为城市注入新活力。

来源：新华网

“到处都是垃圾。夏天有很多蚊子。下雨天污水流出，脚插不进去。你得用砖头走路。”贵州省安顺市西秀区情报站社区50岁的居民陈凯摇了摇头。

始建于上世纪80年代的信息站小区，几经扩建，共有8栋楼，230多户。由于缺乏维护，这个建设之初的居民区逐渐变成了道路损毁严重、基础设施匮乏、墙壁脏乱漏雨、交通秩序混乱的“脏乱差”老居民区，许多居民已经搬离。

拆除违建、雨污分流、弱电改造、路面改造、新绿化、更换大门、分配车位……大刀阔斧的老旧小区改造，让小区焕然一新，改到了群众心坎上。

迁出的居民慢慢搬了回来。许多居民选择装修他们的老房子，或居住或出租。曾经死气沉沉的小区又开始开车进进出出，人来人往。"周围有更多的餐馆和商店."陈凯说。

信息站小区改造前后对比图。杂草丛生的社区，现在干净有序。(上图为西秀区媒体中心，下图为新华社记者李静雅11月25日拍摄)。

城市旧社区改造是一项重大的民生工程和发展工程。近年来，西秀区抓住国家政策机遇，把城市旧社区改造作为惠民生、补短板、扩内需的重要举措，全面推进城市旧社区改造，完善城市旧社区配套设施，使过去的城市管理“死角”焕然一新，焕发出新的活力。

改造后，八大居住区的居住环境焕然一新。新华社记者李静雅摄

“我在这里结的婚，那时我位于安顺最繁华的街道，生活很幸福。慢慢的，小区设施越来越老，管理跟不上了。”八大社区61岁的居民宋说。

位于西溪区西秀区的八大住宅区，建于上世纪80年代，涵盖八家公司的宿舍，18个单元189户。长期以来，八个小区之间有很多围栏，管理比较零散。尤其是因为没有规范的物业管理，治安问题更加突出。

2019年，西秀区开始实施城区老旧小区改造。八大小区列入di一批名单，2020年开始改造。首先，拆掉围墙，把之前独立的八个小区整合成一个小区统一管理；其次，对房屋外墙进行防水，统一更换楼梯间的扶手、门窗；第三，粉刷楼道，拆除楼房，清理垃圾杂物，改造管网，安装饮水机、快递柜、健身设施等。，从而让社群的“颜值”翻倍。

“现在想进居民楼，可以刷脸，刷门禁卡，手机App远程解锁。”秦湘说。改造后，小区引入了智慧天网、智慧门禁、智慧小区管理三大系统，并成立了物业服务中心。小区的智能化管理由专人负责，有效增强居民的安全感。

在八大居住区，过去乱建、污水横流的地方，已经改造成居民休闲活动的场所。新华社记者李静雅摄

“改造后，如何管理好、维护好小区是一大难点。大部分老小区占据优越的地理位置，有一定的潜力，为此我们积极引导、开发和利用。”秀曲住建局老旧小区改造项目负责人段世德说。比如发展低效用地管理模式，引导专业经营单位投资，与社区所在居委会合作开发充电桩项目；比如重新规划，增加停车位，利用部分停车场对外停车，增加小区收入作为小区管理费用，自收自支，达到盘活资源的目的。

同时，充分发挥社区党组织的主导作用，搭建居民交流讨论平台，运用“互联网加共建共治”等线上线下手段，开展由社区党支部牵头的多种形式的基层协商。要不要改，改什么，怎么改，改了以后怎么管理，都是居民说了算。

据介绍，西秀区有51个老旧小区改造项目，涉及17000多户，建筑面积166万平方米。2019年以来，已实施或开工项目44个，其余7个项目计划于2023年实施。“改造全面完成后，预计将有6万多居民从中受益。”