老旧小区怎么改造？武汉发布技术导则：居民的“急难愁盼”优先纳入改造清单

长江日报武汉客户端3月24日电(记者冷京华)充分挖掘社区历史沿革和周边环境的个性特色，改造和增设养老设施、托幼设施等。，并增加电动汽车、电动自行车充电设施和智能快递柜等...3月24日，长江日报记者从武汉市房管局采访获悉，武汉市老旧小区改造领导小组办公室组织相关单位共同编制了《武汉市老旧小区改造技术导则》(以下简称《武汉市老旧小区改造技术导则》)，该技术导则充分考虑了居民的意见和建议，涵盖了老旧小区改造全过程的所有工作内容。

江岸怡园小区经过旧改，充满了艺术气息。记者冷京华摄

据市房管局介绍，《技术导则》内容系统全面，对改造范围、基本规定、项目规划、设计、施工、验收、移交、保修、长效管理、改造前评估、改造后评估等提供指导。

“雪中送炭，讲究里子，轻面子。”据市房管局介绍，该导则明确了提升前民生、改造后拆迁、景观后功能、地上后地下的基本规定。居民“着急、焦虑”的改造内容，首先要列入改造清单。

充分挖掘历史、人文等个性特征。

导则提出充分挖掘社区的历史沿革、文化背景、建筑风格和周边环境，展现社区的历史文化和特色，延续城市的地域性和可识别性。建筑改造、院墙改造、居住区活动空间营造等。应与周围的特色相协调，并注意街道、环境和景观的尺度、肌理和材料应用。

推进道路沿线旧居住区改造，宜以街巷为主线，重点进行街景立面改造、地下管线改造、店铺招牌改造、街头绿地和口袋公园建设等。，从而创造出有特色的传统街区。

注重“一老一小”设施改造。

改造后，武铁社区设立了老年人健康服务中心，包括视听娱乐区和老年人食堂。记者冷京华摄

据了解，指南内容还提出要关注“一老一小”的设施改造。比如结合实际情况，改造和增设老年设施、适宜老年人的设施、无障碍设施、托幼设施等。，包括道路、坡道、出入口台阶、扶手、公厕、电梯、停车场等的无障碍改造。，并鼓励特殊困难老年人家庭同步实施物理空间改造、辅助器具适配、无线烟感、智能安全监控等。增设老年食堂、日间照料中心和老年活动室。

《技术指南》还特别提到，可以结合社区综合服务站、社区卫生服务站、居民住宅、企事业单位办公楼等建设托儿所等婴幼儿护理服务设施。

充分考虑居民的个性化需求。

清华园小区改造后，新建了智能电动汽车停车棚。记者冷京华摄

在技术指南中，也充分考虑了当前居民的个性化需求。停车位不足的，结合实际改造和新建停车设施；结合电动汽车、电动自行车充电设施设置实际，提倡在有条件的小区设置电动自行车切换设施，切换柜内应设置BMS电池管理控制系统；设置智能快递柜、信箱等。

技术准则提到了对环境保护要求的重视。

提到了老旧小区油烟改造为防止立面污染，厨房油烟通过同一楼层外墙直接排至室外的，要求在室外排气口设置遮挡风、雨和墙面污染的部件，厨房油烟机应配备高效油烟净化设备。

此外，建议在屋面防水中推广高固含量的水性涂料，优先选用低挥发性有机物含量的产品和低挥发性有机物含量及原辅材料的产品。

转型后要实现长效管理。

《技术导则》还特别提到了老旧小区改造后如何实现长效管理。如改造后的共用部位——供水、供电、供气、通讯、电缆等设施，应当移交给相关的特许经营单位；公共区域的其他项目交由物业服务企业管理，未委托物业服务企业的由社区居委会管理；有条件的社区应当聘请市场化的物业服务企业提供专业服务；暂时不具备条件的老旧小区，应采用居民自治模式进行管理，由社区推动逐步推行市场化物业服务；街道可以包多个小区，委托红色物业服务企业实施物业管理。

[编辑:邓腊秀]